120萬全款買了兩間商鋪，委托出租，不料卻被擅自改成了公共廁所。提起這段糟心事，廣西的劉先生直呼“晦氣”。

9月11日，廣西的劉先生向奇聞事件晨意幫忙記者反映，他為此與賀州華美立家商業(yè)管理有限公司打了官司，一審二審均勝訴，法院判決對方將商鋪恢復(fù)原狀。“已經(jīng)過去三個星期了，對方根本不愿意履行判決。”

9月11日，晨意幫忙記者多次撥打賀州華美立家商業(yè)管理公司的電話，一名工作人員接聽電話后，稱“我是廣西賀州的，與長沙有什么關(guān)系”，并掛斷電話。

記者隨后聯(lián)系到劉先生所購商鋪的開發(fā)商的工作人員，對方表示如果劉先生提出更換商鋪，且公司同意，可為劉先生更換。

但劉先生拒絕了，他認(rèn)為需要考慮的因素很復(fù)雜，“買商鋪又不像買菜那樣，說換就換。”

投訴：

120萬買的商鋪被擅自改成廁所

“120萬的商鋪是全款買的，是我父親畢生的積蓄。”劉先生拿出兩份判決書，語氣無奈。

他告訴晨意幫忙記者，在購買商鋪一段時間后，有人聯(lián)系他，說可以將商鋪委托中間人出租。“我們是在銷售中心簽的委托合同，對方承諾為了統(tǒng)一管理，不管租給誰，第一年、第二年的租金標(biāo)準(zhǔn)分別為總房款的5%。”

劉先生提供的一份《商鋪委托介紹招商及管理合同》約定，委托期限5年，自2022年5月1日起至2027年4月30日止(2022年1月1日至2022年4月30日為項目招商籌備期，在此期間劉先生不收取租金，商鋪使用權(quán)歸賀州華美立家公司所有)，簽訂時間為2021年10月4日。

“我的兩處商鋪，面積都是102.39平方米。”劉先生原本猜測，因為是打造建材城，自己的商鋪會用被商家租用做建材生意，直到2022年8月，他去實地考察，意外發(fā)現(xiàn)自己的商鋪被改成了廁所格局。“蹲廁裝置、排水系統(tǒng)基本完成了，我要求對方整改被拒，2022年9月，我的商鋪被作為公共廁所投入使用。兩間商鋪，剛好一個男廁所，一個女廁所。”

無奈之下，劉先生將賀州華美立家商業(yè)管理有限公司起訴至法院，要求對方恢復(fù)原狀，并在一審、二審中勝訴。

劉先生提供的賀州市八步區(qū)人民法院的一審判決書顯示，法院審理查明，2021年3月19日，劉先生向廣西萬物城實業(yè)有限公司購買了兩個商鋪。2021年10月 4日，劉先生與華美立家公司簽訂了兩份《商鋪委托介紹招商及管理合同》，但華美立家公司在履行合同過程中，未經(jīng)劉先生的同意，將案涉兩商鋪改造成廁所。

一審法院認(rèn)為，本案中，雙方雖未在合同中明確約定華美立家公司能否將劉先生的商鋪改建成廁所，但根據(jù)《商鋪委托介紹招商及管理合同》約定"以乙方專業(yè)服務(wù)運作模式為基礎(chǔ)，依托優(yōu)勢資源和管理經(jīng)驗，保證本商鋪整體運營的可持續(xù)發(fā)展，實現(xiàn)商鋪的保值與升值，達(dá)到多贏的目標(biāo)"，劉先生將商鋪委托華美立家公司管理的目的是為了實現(xiàn)商鋪的保值與升值，而華美立家公司擅自將商鋪改建成廁所，有違合同約定的初衷，構(gòu)成違約。劉先生要求華美立家公司將案涉兩商鋪拆除所有廁所裝修裝飾并恢復(fù)商鋪到交房時的原狀，有事實和法律依據(jù)，一審法院予以支持。

此外，對于劉先生提出的10萬元精神損害賠償請求，一審法院酌情認(rèn)定為2.5萬元。

賀州市中級人民法院的二審民事判決書顯示，華美立家公司上訴后，二審法院維持了恢復(fù)原狀這一項判決，撤銷了2.5萬元精神損害賠償。

“二審判決已經(jīng)三個星期了，對方并不愿意整改，也不愿意履行判決。”劉先生告訴晨意幫忙記者，之前的租金是半年一付，現(xiàn)在對方以正在打官司為由不肯支付2023年上半年的租金。“租金不給，房子不改，我不知道該怎么辦了。下一步，只能去法院申請強制執(zhí)行。”

回應(yīng)：

可申請更換其他商鋪

天眼查顯示，賀州華美立家商業(yè)管理有限公司成立于2021年，最大受益人為宋某某，持股90%。

值得注意的是，劉先生購買商鋪的開發(fā)商廣西萬物城實業(yè)有限公司，天眼查信息顯示，宋某某為大股東，持股13%。

9月11日上午，晨意幫忙記者致電賀州華美立家商業(yè)管理有限公司，工作人員在電話中表示：“我是廣西賀州的，與長沙沒關(guān)系”，并掛斷電話。

為什么要將劉先生的商品改成廁所?賀州市中級人民法院的二審民事判決書里，華美立家公司的上訴狀中有這樣的表述：本案涉及的商鋪系華美立家建材家居廣場內(nèi)的建筑，家居廣場整體形象與商場配套離不開公共設(shè)施的配備，滿足顧客、經(jīng)營者的基本需求的行為不應(yīng)該上升為傷害人格尊嚴(yán)的程度，人之三急的解決恰恰保障了商場內(nèi)更廣大人群基本的人格尊嚴(yán)。基于整體規(guī)劃，衛(wèi)生間是必要設(shè)施，該司有權(quán)依托委托權(quán)限進(jìn)行統(tǒng)一調(diào)配。

但二審法院認(rèn)為，劉先生的商鋪具有一定的商業(yè)價值，華美立家公司擅自改成廁所，改變了房屋性質(zhì)，導(dǎo)致商鋪商業(yè)價值受損，可能影響其再出租。

廣西萬物城實業(yè)有限公司的一名鄒姓公司人員在電話中告訴記者，他是開發(fā)商的工作人員，商鋪賣給劉先生后，負(fù)責(zé)跟進(jìn)后續(xù)事宜，比如辦理產(chǎn)權(quán)證等，但是劉先生拒絕辦證。“至于商鋪改成了廁所，我們事先不知情，也是事后才知道的。商鋪交給華美后，也不需要我們?nèi)ゲ傩牧恕?rdquo;

鄒先生認(rèn)為，劉先生可以申請更換別的同等價位的商鋪，如果法院有類似的判決，公司方面不可能不去履行判決。“如果劉先生有提出過，就會有專人對接到我們。如果他的訴訟請求是更換商鋪，公司也同意的情況下，我這邊會收到通知，肯定會帶著他去選擇別的商鋪。”

劉先生告訴晨意幫忙記者，更換是對方提出的，但他拒絕了。他認(rèn)為，是在多種選擇中經(jīng)過深思熟慮屬意涉案商鋪進(jìn)行投資，在選址上有自己的講究、喜好和意向，并非通過簡單置換商鋪就能達(dá)到他的投資目的、滿足他的投資心意。“買商鋪又不是買菜，哪能說換就換。”