人人人人人!這個中秋國慶8天長假，將迎來人山人海的“出行潮”。

國鐵集團的統計數據顯示，9月13日至18日，全國鐵路共發售火車票超1億張，預計中秋國慶假日期間，鐵路日均客流量將接近1600萬人次，約為春運期間日均客流量的兩倍。

隨著國慶假期出行熱度的高漲，部分熱門景區酒店的價格也出現水漲船高的趨勢。不少網友想出了“換房旅游”“出租自己家”的點子……

中秋國慶長假，酒店價格普遍上漲

9月20日，羊城晚報記者在去哪兒網搜索距離廣州塔最近的“五星級/豪華”酒店，對比國慶當天與今日入住的預訂價格，發現漲價明顯，部分酒店價格漲幅超100%。

中秋國慶期間，廣州的經濟型酒店也普遍漲價。以某連鎖品牌靠近北京路步行街的一家酒店為例，今日預訂入住193元起，而國慶當天入住價格則飆升至448元起，漲幅達132%。

羊城晚報記者發現，中秋國慶假期不少性價比高的酒店房型已經被訂完。

攜程《中秋國慶旅游預測報告》顯示，“十一”國內游、出境游雙雙火爆，機票、景區、酒店、跟團游等產品進入預訂高峰期，一些熱門旅游地的度假酒店、網紅民宿的熱門房型已經“一房難求”。

不少網友直呼在中秋、國慶黃金周預訂酒店十分“肉疼”，有人表示：“看了無數家酒店民宿價格都貴得離譜，比平時翻了幾倍。”

網友花式省錢：中秋國慶“換宿旅游”

羊城晚報記者發現，在一些社交平臺上，中秋國慶假期“換宿旅游”“交換房子旅行”成為各地網友的新選擇，他們希望能夠借此找到稱心的房源。由于具有節約成本、結交朋友、深度體驗當地生活等優勢，“交換旅游”受到了不少年輕人的追捧。

一些人發帖表示，自己之所以選擇“換宿旅游”是因為“國慶酒店價格漲得有點高”“無奈酒店都太貴”……

網友們通常會附上自己的房屋環境照片，告知地理位置、幾房幾廳或面積大小，多數會要求對方愛干凈，不能損壞屋內物品。一些網友會直接告知想要換宿的目的地，一些網友會根據帖子的回復情況來考慮目的地。

其他一些網友查看帖子后，會通過評論咨詢等方式，溝通換宿事宜。

除了用例如小紅書、閑魚、抖音等社交媒體軟件自主發布“換宿”需求，一些網友會通過專門平臺交換合意的房源，例如“閑時空”“換房旅游網”等。用戶在這些平臺或App上，經過簡單注冊即可發布信息，平臺會在雙方交換成功后收取一定數量的傭金。

然而，這些平臺或多或少存在房源不足等缺陷。羊城晚報記者在“換房旅游網”上搜索發現，截至發稿前，該平臺廣州分區僅有10套房源提供，且其中7套無房源圖片。

有人瞅準“商機”：“國慶住我家”

酒店價格上漲，也讓部分網友瞄準了“商機”，他們在社交平臺上發布“國慶住我家”等類似帖子，在假期期間出租自家住宅供游客短住。

一位湖南長沙的網友介紹，她家一共三室兩衛，主臥國慶假期自住，兩個次臥可以出租，只接受女生入住，日租188元，10月1日后已經訂滿。

羊城晚報記者發現，也有一些網友雖然在帖子內注明“交換住宿”，但實際并非尋找雙向合意的房源，而僅是出租自己的房屋。如一位浙江杭州的網友表示“300元一天出租自住公寓，3天以上有優惠”。

據奇聞事件消息，與酒店、民宿不同，租住這些自住宅一般不需要押金、清潔費，不需要簽署任何協議，也不用登記住戶身份信息。房主大多不提供沐浴露、洗發露、浴巾以及一次性牙刷、拖鞋等酒店標配。

專家解讀：“出租自己家”“換宿旅游”，可行嗎?

中秋國慶長假將至，這些新穎的住宿方式可行嗎?

針對“出租自己家”，河南澤槿律師事務所主任付建提醒，“自家住房是不能隨意租給游客居住的。”根據我國相關法律規定，自住房屋出租需要符合相關規定。

例如，根據《城市房地產管理法》第四十六條規定，住宅用途的房屋，除法律、法規另有規定外，不得改變其用途。同時，依據《旅館業治安管理辦法》，我國申請開辦旅館，應取得市場監管部門核發的營業執照，向當地公安機關申領特種行業許可證后，方準開業。

北京市第四中級人民法院法官秦晉表示，一些熱門旅游城市的居民除了將自家空置房間用于交換旅游外，還會將空窗期的房屋明碼標價地掛在網上開展民宿經營。未經登記而通過各種社交軟件開展民宿經營屬非法經營行為，一經查實可能被處以行政拘留、罰款等懲罰措施。

針對“換宿旅游”，秦晉表示，“交換旅游”本身也是一種民事法律行為，而且具有雙務、有償的法律特點。“交換”行為本身既不是完全無償的好意施惠，也不是純粹的商業旅游經營行為，更不屬于傳統意義上的房屋短期租賃。雖然交換雙方以彼此房屋的使用權替代了比較常見的金錢對價，但雙方互負權利義務的法律關系的實質并不會因外在的新穎形式而發生動搖。

秦晉表示，一些“交換旅游平臺”的中介平臺與使用者成立的是居間關系，中介平臺有提供與訂立合同有關的真實情況，并對用戶信息進行必要核實的義務。據調查，這些多為新成立的平臺，存在運營時間短、使用人數不多、用戶協議規范性良莠不齊等情況，因此平臺能否規范、有效地履行居間義務存在現實風險。

據媒體報道，在交換旅游實際操作中，交換雙方一般只是簡單查看對方的身份證、學生證及房屋照片后便達成口頭合意，并不會特意通過書面合同來固定交換合意，交換過程隱藏多種法律風險。

一方面，如遇一方跑路、“照騙”貨不對板等會產生違約風險，需要謹防詐騙。另一方面，需要謹防不法分子假借“交換旅游”之名行違法犯罪之實。由于交換旅游過程中，雙方深度交換生活場所，如果雙方單獨相處期間遭遇搶劫、性騷擾等，交換者幾乎無力保護自己的財產及人身安全。如果交換者的開門方式被對方復刻，那么被侵害的風險甚至會長期存在。

另外，協議禁止轉租的出租房或學生集體宿舍不能進行“交換”。對于交換者沒有權利交換的房屋使用權，譬如租賃協議明確約定禁止轉租或禁止協議登記以外的人員居住的，“交換”行為可能構成違約。

秦晉建議，交換旅游需要市場平臺不斷規范、合法合規經營，也需要各單位共同構建起有利于交換旅游健康積極生存發展的社會環境。最為重要的是交換者本人必須提高風險意識，做好事前防范。首先，提前簽訂交換協議并繳納保證金。其次，提前做好物品登記，發生糾紛時及時取證并向公安機關報警或向法院起訴。再次，要明確“交換”行為紅線，建立系統的法律保障體系。最后，在旅游前盡量選擇規范的交換旅游平臺，對對方的身份、房屋產權等信息進行盡可能全面的核實，確定交房雙方的真實性。