4月20日，網傳深圳“二手房參考價”或與房貸解綁，將執行新政策，即：指導價不取消，不調整;銀行核定房價以網簽備案價和評估價孰低為準。

4月20日，市場消息傳出深圳“二手房參考價”或與房貸解綁。網傳信息顯示，深圳二手房交易將執行新政策，即：指導價不取消，不調整;銀行核定房價以網簽備案價和評估價孰低為準，參考價僅作參考。

截至目前，上述消息并未官宣。不過，據證券時報報道，目前中行和建行、工行已落實執行。

有深圳當地中介人員亦表示，消息屬實，“官方沒有明確發布，但已落實過銀行，可按照執行。銀行評估價和網簽備案價，哪個低按哪個。”也有中介人員表示，“目前正等待銀行的進一步細則”。

截至目前，各中介平臺仍顯示參考價，部分低于參考價掛牌的房源則直接顯示業主真實報價。與此同時，有平臺房源掛牌信息直接顯示“新政，評估價貸款”等字樣。

深圳市于2021年2月8日宣布建立二手住房成交參考價格發布機制，全市3595個住宅小區自此迎來官方參考成交價格。在真實成交價高于官方參考價的情況下，購房者所貸額度有所降低，所需的購房首付款有所增加。

自二手房指導價實施以來，深圳二手房市場歷經長達2年的低位盤整，2022年更是跌入谷底。

深圳房地產中介協會于今年1月4日發布的《2022年樓市行情希望再也不見》一文中顯示，2022年全年，深圳二手房錄得(含自助)26853套，相比2021年44375套的錄得量，下降幅度達到39.5%，創下深房中協有二手房錄得量數據統計以來的最低值，二手房錄得量連續2年低于新房成交量。

在經歷了2年的低位盤整后，今年春節過后，深圳的二手房成交量才呈現回暖態勢。

深圳當地中介在接受奇聞事件采訪時提到，目前影響客戶置業的因素仍然存在。“目前主要的問題應該是限購，很多人有錢買房，但沒有名額;其次就是首付比例，這應該是讓樓市回暖的重要因素;還有一個重要因素就是二手房指導價，但去年很多房子已經低于指導價在出售了。”

今年2月8日，深圳市二手房指導價落地滿兩年，對于二手房參考價是否調整，據南方都市報，深圳市住建局工作人員表示“內部已根據市場形勢對參考價做了一版方案，但調整時間還沒有定下來，是否發布也不一定”。

同時，消息也引發指導價是否會取消的討論。

2月9日，深圳市住房和建設局回應奇聞事件稱，二手住房成交參考價格的發布是為貫徹黨中央、國務院決策部署，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，實現穩地價、穩房價、穩預期目標，促進深圳房地產市場平穩健康發展的房地產調控工作安排。該局將繼續按照《深圳市住房和建設局關于建立二手住房成交參考價格發布機制的通知》(深建房產【2021】2號)要求，做好二手住房成交參考價格的管理工作。

根據樂有家研究中心數據，今年3月深圳二手住宅成交創新高，過戶量3949套，網簽量5000套左右，成交量回到2021年5月之前，逐步逼近2021年2.8新政水平，市場持續復蘇。

市場回暖下，業主改善置換出售意愿增強，且價格實在。截至3月底，深圳二手住宅掛牌量超5.3萬套。

不過，根據樂有家研究中心發布的《一季度深圳各區二手成交TOP10小區，過半低于參考價成交》，今年一季度全市成交熱點盤來看，主要位于龍華、龍崗、福田、南山、羅湖，主力成交戶型以3房、4房為主，且基本均以低于或接近參考價(成交價與參考價偏差10%以內)成交。

業內分析指出，過去2年里，在深圳參考價的指導下，深圳樓市回歸理性，房價維持穩定，投機需求被有效抑制。如今穩房價的調控目標已經達到，而且將長期維持相對穩定，參考價政策正是“功成身退”的好時機。參考價與房貸解綁后，有助于促進二手房市場的活躍，提高市場的透明度和公平性。市場價格將更加真實反映房屋的實際價值，購房者能更加理性地進行購房決策，減緩市場不斷看跌的不良心態。新政將助力成交量適當回升，提升行業信心，維持房地產市場長期穩定發展。