最近，濟(jì)南樓市中有一個(gè)很火的信息：作為國(guó)資平臺(tái)公司之一，濟(jì)南城市發(fā)展集團(tuán)的旗下公司要甩賣上千套現(xiàn)房，包括綠地華彤苑198套、龍湖九里晴川455套、保利和唐悅色416套、路勁璟悅府272套……

這則信息的來(lái)源，是濟(jì)南城發(fā)集團(tuán)旗下公司發(fā)布的一則招標(biāo)公告。

公告信息顯示，濟(jì)南城市發(fā)展集團(tuán)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理有限公司要對(duì)房屋銷售代理服務(wù)進(jìn)行招標(biāo)。其計(jì)劃銷售的房屋包括：

綠地華彤苑，198套，24895.36㎡;龍湖九里晴川：455套，55191.29㎡;保利和唐悅色：416套，60361.43㎡;路勁璟悅府，272套，25518.7㎡。(后續(xù)其它項(xiàng)目根據(jù)招標(biāo)人需求逐漸增加)。

這些房屋合計(jì)共有1341套，面積合計(jì)達(dá)到約16.6萬(wàn)㎡。

目前，綠地華彤苑9月掛牌均價(jià)為23631元/㎡，龍湖九里晴川為15269元/㎡，保利和唐悅色為14015元/㎡;路勁璟悅府為21881元/㎡。

若以9月掛牌均價(jià)測(cè)算，上述現(xiàn)房總價(jià)值共約28.35億元。

據(jù)公司官網(wǎng)介紹，濟(jì)南城市發(fā)展集團(tuán)為市屬一級(jí)功能型企業(yè)，以土地熟化整理及自然資源保護(hù)開(kāi)發(fā)、城市更新及租賃住房建設(shè)運(yùn)營(yíng)、機(jī)動(dòng)車相關(guān)服務(wù)為主業(yè)，促進(jìn)全市土地資源高質(zhì)量高效率配置，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綠色協(xié)同融合發(fā)展，提升城市服務(wù)品質(zhì)，整合、轉(zhuǎn)化全市山水林田湖草等自然資源為優(yōu)質(zhì)的生產(chǎn)要素，為全市重大基礎(chǔ)設(shè)施和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展提供要素保障。

在新一輪的國(guó)有企業(yè)改革重組后，集團(tuán)定位為市屬一級(jí)功能性國(guó)有企業(yè)，主要圍繞市委、市政府重大戰(zhàn)略部署，以土地熟化整理及自然資源保護(hù)開(kāi)發(fā)、城市更新及租賃住房建設(shè)運(yùn)營(yíng)、機(jī)動(dòng)車相關(guān)服務(wù)等為主業(yè)，統(tǒng)籌做好市級(jí)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理工作;開(kāi)展土地綜合整治、鄉(xiāng)村振興、國(guó)土空間生態(tài)修復(fù)等項(xiàng)目的投資和建設(shè);負(fù)責(zé)人才公寓、公租房、租賃住房等投資建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理;根據(jù)需要，統(tǒng)籌全市公共停車資源及充電基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等，為全市重大基礎(chǔ)設(shè)施和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展提供資金支持和土地保障。

9月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2023年8月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，其中濟(jì)南新房?jī)r(jià)格繼六連漲后迎來(lái)首降。8月濟(jì)南新房環(huán)比下降0.1%，同比上漲3.1%。二手房?jī)r(jià)格繼續(xù)維持跌勢(shì)，8月迎來(lái)了四連降，環(huán)比下降0.5%，同比下降1.7%。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，新房方面，濟(jì)南8月新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.1%，同比上漲3.1%，青島8月份環(huán)比下降0.2%，同比上漲1.5%，煙臺(tái)8月份環(huán)比上漲0.2%，同比上漲0.3%，濟(jì)寧8月份環(huán)比下降0.2%，同比下降2.1%。

二手房?jī)r(jià)格方面，濟(jì)南8月份環(huán)比下降0.5%，同比下降1.7%;青島8月份環(huán)比下降0.8%，同比下降4.4%;煙臺(tái)8月份環(huán)比下降0.3%，同比下降2.3%;濟(jì)寧8月份環(huán)比下降0.1%，同比下降4.3%。

自2019年開(kāi)始，濟(jì)南新房?jī)r(jià)格呈現(xiàn)波動(dòng)且穩(wěn)定上漲的趨勢(shì)，但月均漲幅與降幅均不大，基本控制在1%以內(nèi)。去年1月濟(jì)南新房?jī)r(jià)格迎小幅上漲后，截至3月已經(jīng)出現(xiàn)三連漲，4月為去年以來(lái)新房?jī)r(jià)格首次下降，自下降后截至10月新房?jī)r(jià)格已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了六連漲，11月份為連漲后的首次下跌，截至今年1月新房?jī)r(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)三連降，2月為新房?jī)r(jià)格今年首次止跌上漲，此后新房?jī)r(jià)格一直維持連漲趨勢(shì)，截至7月已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了六連漲，8月為連漲后首次下降。

二手房方面，自2020年開(kāi)始價(jià)格就呈現(xiàn)波動(dòng)下降的趨勢(shì)，雖有個(gè)把月份出現(xiàn)小幅上漲的行為，但總體來(lái)看二手房?jī)r(jià)格一直“跌跌不休”。尤其在2021年9月開(kāi)始，二手房?jī)r(jià)格連降趨勢(shì)開(kāi)始在市場(chǎng)蔓延，雖月均降幅不大，但維持下降態(tài)勢(shì)較久。梳理細(xì)算下來(lái)，自2021年9月開(kāi)始二手房?jī)r(jià)格開(kāi)始小幅下降，截至今年1月已經(jīng)出現(xiàn)十七連降。與新房一樣，2月二手房?jī)r(jià)格也是今年首次止跌上漲，截至4月已經(jīng)迎來(lái)了三連漲，5月為二手房?jī)r(jià)格繼三連漲后首次下降，截至8月濟(jì)南二手房?jī)r(jià)格迎來(lái)了三四連降。