又一城發(fā)布促進(jìn)住房消費措施。

10月21日，吉林省吉林市出臺17條促進(jìn)住房消費措施，其中提出，最大程度降低購房信貸門檻，“認(rèn)房不認(rèn)貸”，降低首付比例，提高公積金貸款額度，對農(nóng)民、大學(xué)生、多孩家庭購房發(fā)購房補(bǔ)貼，鼓勵企業(yè)開展商品房團(tuán)購活動。另外，在規(guī)范市場方面還提出，重點打擊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過自媒體發(fā)布抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場的不當(dāng)言論行為等。

另外，10月20日，浙江省寧波市啟動住房“換新購”模式，首批34個樓盤加入“買新賣舊”。寧波市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該模式支持“以小換大”、“買新賣舊”，旨在更好發(fā)揮一二手房市場梯度消費和聯(lián)動效應(yīng)，加快房產(chǎn)置換效率，更好地滿足市民改善住房的需求。同時，也切實減輕市民購房負(fù)擔(dān)、享受更多實惠，提升市場活躍度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

吉林出臺17條措施促進(jìn)住房消費

10月21日，吉林市政府發(fā)布《關(guān)于印發(fā)吉林市進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)消費若干措施的通知》，提出降低購房信貸門檻、降低貸款首付款比例、放寬公積金貸款條件等17條措施。

其中提出，最大程度降低購房信貸門檻。居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)申請貸款購買商品住房時，家庭成員吉林市無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例為不低于20%，二套住房最低首付款比例為不低于30%;降低存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率。

在公積金貸款支持方面，職工購買新房，首次公積金貸款的，首付款比例不低于20%。提高公積金最高貸款額度，單職工繳存住房公積金的家庭最高貸款額度為50萬元，雙職工繳存住房公積金的家庭最高貸款額度為70萬元。存量房房齡限制由20年延長至30年，公積金貸款年限與房齡之和不得超過40年。

在購房補(bǔ)貼政策方面，繼續(xù)開展鼓勵農(nóng)民、大學(xué)生購房工作。自2023年1月1日至2023年12月31日，農(nóng)民、大學(xué)生〔畢業(yè)五年以內(nèi)、全日制(包括函授全日制)本科及以上學(xué)歷留吉返吉高校畢業(yè)生〕購買的首套新房或存量住房面積在90平方米(含90平方米)以下的，政府每套補(bǔ)貼0.6萬元;面積在90平方米以上的，政府每套補(bǔ)貼1萬元。其中，采用商業(yè)貸款方式購買90平方米(含90平方米)以下新建商品住房的，按照一年實際支付正常貸款利息額度的10%給予補(bǔ)貼;購買90-144平方米(含144平方米)新建商品住房的，按照一年實際支付正常貸款利息額度給予15%的補(bǔ)貼;購買144平方米以上，不給予貸款利息補(bǔ)貼。貸款利息補(bǔ)貼支持政策期限為一年，申報購房補(bǔ)貼截止時間為2024年6月30日。

同時，積極支持二、三孩家庭購房。自2023年1月1日至2023年12月31日，購買城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國有土地上新建商品住房的二、三孩家庭，政府每平方米補(bǔ)貼100元，最高補(bǔ)貼額不超過1.44萬元。申報購房補(bǔ)貼截止時間為2024年6月30日。

另外，支持自有住房換購。自2022年10月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。實行存量房帶押過戶。允許二手房在未解除原抵押狀態(tài)下實現(xiàn)交易過戶(帶押過戶)，同步完成交易、不動產(chǎn)登記等多個事項，節(jié)約交易資金和時間成本。

此外，鼓勵企業(yè)開展商品房團(tuán)購活動。自2023年1月1日至2023年12月31日，面向全市有團(tuán)購意向的教師、醫(yī)生、環(huán)衛(wèi)工人、公交司機(jī)等不同行業(yè)職工群體開展商品住房團(tuán)購活動。

在規(guī)范房地產(chǎn)中介市場方面還提出，嚴(yán)禁經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)操縱經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費，不得混合標(biāo)價和捆綁收費;依法重點打擊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過自媒體發(fā)布抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場的不當(dāng)言論行為。

寧波啟動住房“換新購”

10月20日，據(jù)“寧波住建”公眾號消息，寧波啟動住房“換新購”，首批34個樓盤加入“買新賣舊”。

據(jù)了解，寧波出臺了一系列房地產(chǎn)新政，對限購、限售、房貸、公積金貸款等多項房地產(chǎn)政策作出調(diào)整優(yōu)化。其中，全新推出的“換新購”服務(wù)模式于10月20日正式啟動，該活動由寧波市住建局指導(dǎo)，寧波市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會主辦。

所謂“換新購”，指的是購房者出售二手住房，換購新建商品住房。寧波市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，“換新購”服務(wù)主要分為三個步驟，一是簽署協(xié)議，明確房源。二是鎖定房源，優(yōu)先售賣。三是根據(jù)成交與否，履行合同。

該負(fù)責(zé)人表示，推出“換新購”服務(wù)模式，支持“以小換大”、“買新賣舊”，旨在更好發(fā)揮一二手房市場梯度消費和聯(lián)動效應(yīng)，加快房產(chǎn)置換效率，更好地滿足市民改善住房的需求。同時，也切實減輕市民購房負(fù)擔(dān)、享受更多實惠，提升市場活躍度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

據(jù)介紹，截至目前，在寧波市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會倡議發(fā)動下，全市已有13家開發(fā)企業(yè)的34個樓盤，23家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)參與活動。下一步，寧波市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會還將鼓勵更多符合條件的項目樓盤和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)參與“換新購”活動，同時，做好名單匯總和動態(tài)更新、服務(wù)完善，為購房者提供高質(zhì)量的“換新購”服務(wù)。