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專家:10月房地產成交量較低迷

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11月15日國家統計局公布了10月份國民經濟的數據。整體來看,10月份我國經濟出現持續恢復向好,工業生產出現了一定的回升,市場需求出現了一定的改善。就業、物價整體保持穩定,經濟轉型繼續推進。

專家:10月房地產成交量較低迷

在一眾數據之中,10月份全國規模以上工業增加值同比增長4.6%,比上月加快0.1個百分點,環比增長0.39%,說明我國工業生產有所加快,同時服務業增勢良好。工業生產對于國民經濟的推動作用很大,國民經濟后續可能在政策利好的推動之下出現持續性恢復增長,而工業增加值后續依然有增長的趨勢,固定資產投資繼續擴大。

10月份,消費方面,社會消費品零售總額同比增長7.6%,比上月加快2.1個百分點,環比增長0.07%,達到了43333億元。1——10月,服務零售額同比增長19%,比1——9月份加快0.1個百分點。1——10月,全國固定資產投資419409億元,同比增長2.9%,比1——9月回落0.2個百分點。消費出現了復蘇的態勢,但是復蘇仍然是個位數增長,和前一年消費增長達到兩位數相比有所回落,這也體現出整體需求不足。

居民消費價格方面出現了穩中有降,CPI在10月份同比下降0.2%,環比下降0.1%,說明當前由于需求不足,物價指數出現了一定的回落。受到大宗商品價格下跌的影響,PPI出現了負增長,并保持了負增長的態勢。

房地產投資方面則出現了一定的回落,房地產當前成交量出現了較為低迷的表現,雖然出臺了一些如認房不認貸等措施,但是由于投資者對于未來房價的預期發生了改變,加上一線城市依然延續了比較嚴格的限購限貸等措施,房地產的需求出現了明顯的回落。1——9月份,全國房地產開發投資95922億元,同比下降9.3%,其中住宅投資72799億元,下降8.8%。在一眾利好政策推動之下,房地產投資依然出現了較大幅度的回落。當前,房地產開發投資和住宅投資均出現較大幅度下降,應該是一個低點,后續政策上可能會“放大招”,比如逐步取消限購限貸等行政性限制,推動了房地產銷售的回暖。同時,央行表示將對房地產開發企業進行金融支持,射出第二支箭,這是繼去年年底推出的金融支持房地產的16條之后,繼續推出的第二項支持房地產企業發展的金融措施。預計2024年,一線城市房地產市場如果能出現政策上的實質性松綁,可能會出現一定的回升。

總體來看,10月份國民經濟持續恢復向好,主要指標持續改善,經濟運行總體平穩,但同時由于外部不穩定因素依然較多,國內需求仍顯不足,經濟回升向好的基礎仍需要鞏固。下一階段,要精準有效實施宏觀調控,著力擴大內需、提振信心、防范風險,促進經濟實現質的有效提升和量的合理增長。

作為經濟的晴雨表,資本市場當前已經處于底部區域,而經濟復蘇的預期有所增強,政策會逐步發力,這可能會帶動資本市場迎來一波新的反彈機會。2024年A股市場有發動一輪牛市的基礎,因此,在當下一定要保持信心和耐心,通過配置優質股票或者優質基金來抓住下一輪行情的機會,在市場底部信心比黃金更重要。

近期,有利于市場回暖的因素正在逐步累積,如中美關系緩和,兩國元首在舊金山會晤,改善了中美關系,這對于兩國人民乃至全球人民都是好事,對于提振資本市場的信心也會起到非常關鍵性的作用。美國10月份的CPI升3.2%,低于預期,美聯儲12月份加息的可能性不大,這意味著美聯儲加息對于全球資本市場的影響逐步減少。事實上,7月份美聯儲可能已經結束了本輪加息,為了防止通脹預期再起,美聯儲主席鮑威爾仍然釋放出鷹派信號,但美聯儲后續繼續劇烈加息的可能性并不大,人民幣匯率也有望出現一定的回升。近期,美元指數出現了見底回落,美債的收益率也出現了一定的回落,反映出市場對于美聯儲加息的預期已經降低,這有利于推動人民幣資產的反彈,如A股、港股、中概股以及人民幣匯率、中國債券等等都具有估值回升的機會,這也是前海開源基金戰略顧問王宏遠先生在前海開源基金2024年投資策略報告會上的重要觀點。

我認為,當前我們很可能正處于新一輪牛市的起點,2024年經濟復蘇預期增強,優質龍頭股有望迎來估值修復的機會,因此,建議投資者要保持信心和耐心,抓住下一輪牛市行情。

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