在剛過(guò)去的國(guó)慶假期，被喻為“文藝烏托邦”、“北京后花園”的阿那亞成為不少游客的打卡地。但紅星資本局注意到，最近，一則“阿那亞游客沖卡闖入”的消息引發(fā)網(wǎng)絡(luò)熱議，有關(guān)“阿那亞沙灘能否被圈占”的爭(zhēng)議也隨之而來(lái)。

除了網(wǎng)紅打卡地的身份，從文旅地產(chǎn)的角度來(lái)看，阿那亞一度被視為“神盤(pán)”，僅僅5年時(shí)間，其銷(xiāo)售額就從4000萬(wàn)賣(mài)到30億。近幾年阿那亞也走上了異地?cái)U(kuò)張的道路，從秦皇島到承德、三亞，再到廣州。但有關(guān)阿那亞網(wǎng)紅景點(diǎn)“公共化”和社區(qū)“私密性”的矛盾也一直存在。

游客“沖卡”闖入阿那亞

引發(fā)沙灘圈占爭(zhēng)議

10月5日，有微博網(wǎng)友發(fā)布視頻爆料稱(chēng)，國(guó)慶期間，有大批游客沖破柵欄進(jìn)入阿那亞的沙灘游玩。10月6日，有網(wǎng)友發(fā)布抖音視頻顯示，三豐浴場(chǎng)與阿那亞沙灘之間拉起了鐵網(wǎng)，不少游客踏入海水繞過(guò)鐵網(wǎng)，翻越進(jìn)阿那亞沙灘。

阿那亞是位于河北秦皇島昌黎縣的一個(gè)文旅地產(chǎn)項(xiàng)目，最初由億城股份開(kāi)發(fā)修建，但銷(xiāo)售情況不及預(yù)期，隨后被當(dāng)作不良資產(chǎn)甩賣(mài)。2013年，億城股份總裁馬寅辭職后，收購(gòu)了該項(xiàng)目。

2015年，一段視頻“全中國(guó)最孤獨(dú)的圖書(shū)館”在網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)爆火，讓這個(gè)不知名的海邊社區(qū)一躍成為新晉網(wǎng)紅打卡地。至今，阿那亞已經(jīng)發(fā)展成了集房產(chǎn)、酒店、餐飲、民宿、藝術(shù)為一體的社區(qū)，其文旅房產(chǎn)從一期開(kāi)發(fā)到了九期，房?jī)r(jià)也漲至3萬(wàn)元/㎡左右。

上述兩段關(guān)于游客“沖卡”闖入阿那亞的視頻引發(fā)了大量網(wǎng)友討論，有關(guān)“阿那亞沙灘能否被圈占”的爭(zhēng)議也隨之而來(lái)。

在社交平臺(tái)上，有網(wǎng)友認(rèn)為，北戴河黃金海岸屬于公共海灘，阿那亞社區(qū)不能擅自據(jù)為己有。另一邊，有網(wǎng)友表示，阿那亞有多種渠道支持游客進(jìn)入，通過(guò)非正當(dāng)渠道進(jìn)入阿那亞社區(qū)和海灘可能會(huì)帶來(lái)一定安全隱患，也會(huì)給社區(qū)增加運(yùn)營(yíng)壓力。

紅星資本局注意到，阿那亞官方賬號(hào)在今年3月發(fā)布文章《官方攻略告訴你：游客身份，怎樣進(jìn)入阿那亞》，其中提到，游客進(jìn)入阿那亞可以通過(guò)預(yù)定園區(qū)酒店或民宿、預(yù)約參觀“孤獨(dú)圖書(shū)館”、購(gòu)買(mǎi)“阿那亞藝術(shù)中心”參觀劵和購(gòu)買(mǎi)“阿那亞影院電影兌換券”四種方式。

但在人流量高峰的國(guó)慶假期，游客王女士(化名)告訴紅星資本局，阿那亞社區(qū)酒店民宿價(jià)格漲幅較大，孤獨(dú)圖書(shū)館預(yù)約名額“秒沒(méi)”，只剩下藝術(shù)中心200元的聯(lián)票可以購(gòu)買(mǎi)。有不少游客選擇從北邊的側(cè)門(mén)進(jìn)入，卻發(fā)現(xiàn)拉起了柵欄，才出現(xiàn)了視頻中“沖卡闖入”的一幕。

秦皇島市：不得阻止公眾進(jìn)入沙灘

阿那亞：沙灘承載量有限，為確保游客人身安全

紅星資本局注意到，近年來(lái)，有關(guān)“能否進(jìn)入阿那亞沙灘”的爭(zhēng)議一直不斷。

早在2019年8月，長(zhǎng)城網(wǎng)《問(wèn)政河北》平臺(tái)收到網(wǎng)友投訴稱(chēng)：“昌黎縣阿那亞酒店借圖書(shū)館公益項(xiàng)目之名。私自圈占沙灘海洋，凡是進(jìn)入本地區(qū)的人，須預(yù)約且必須是酒店住宿人員或小區(qū)業(yè)主，非業(yè)主及酒店旅客無(wú)法進(jìn)入，請(qǐng)有關(guān)部門(mén)進(jìn)行核實(shí)并查處。”

當(dāng)時(shí)秦皇島市互聯(lián)網(wǎng)信息辦公室回復(fù)到，經(jīng)核實(shí)，阿那亞附近海灘兩側(cè)圍欄已于近日拆除，游客及附近居民可經(jīng)由兩側(cè)海灘進(jìn)入該區(qū)域。

此外，人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板顯示，2023年3月，秦皇島市人民政府在回復(fù)網(wǎng)民提問(wèn)時(shí)也提到：“據(jù)反饋，阿那亞海灘北側(cè)有一處鐵絲網(wǎng)橫跨沙灘，現(xiàn)場(chǎng)工作人員解釋為限制車(chē)輛進(jìn)入沙灘所設(shè)。市海洋局已責(zé)令阿那亞進(jìn)行拆除，目前已拆除完成。同時(shí)要求其對(duì)去沙灘車(chē)輛進(jìn)行勸阻，不得以任何形式阻止公眾進(jìn)入沙灘，確保公共正常通行及親水性。”

可以看出，阿那亞沙灘并不是第一次拉起圍欄。10月7日，紅星資本局致電阿那亞，其客服人員表示，阿那亞是采用封閉式管理的社區(qū)，如果想要入園，需要通過(guò)預(yù)約等方式入園，因?yàn)閳@區(qū)內(nèi)有業(yè)主自住，需要保護(hù)個(gè)人隱私。

當(dāng)紅星資本局追問(wèn)到，如果不進(jìn)入園區(qū)，能否去到孤獨(dú)圖書(shū)館和禮堂外的沙灘拍照游玩?對(duì)方回答稱(chēng)，孤獨(dú)圖書(shū)館和禮堂均在阿那亞園區(qū)內(nèi)，如果想在外圍(沙灘)拍照的話(huà)，也是要通過(guò)上述入園方式進(jìn)入園區(qū)內(nèi)的。

為何三豐浴場(chǎng)和阿那亞沙灘之間拉起了鐵網(wǎng)圍欄?阿那亞客服進(jìn)一步解釋稱(chēng)，沙灘是公共的，公民都可以進(jìn)入，但因?yàn)樯碁┏休d量有限，救生員、保潔是有相應(yīng)的配比，為了確保每個(gè)人的人身安全，會(huì)考慮環(huán)境的負(fù)荷以及給公民帶來(lái)的隱患，所以流量極大的情況下可能會(huì)受到一定的勸阻。

此前，海南三亞和深圳都曾被曝光過(guò)圈占沙灘的行為。2016年5月，新華社曾視頻曝光三亞亞龍灣存在“供游客、市民享用的公共沙灘遭遇被‘瘦身’的尷尬，并存在一些不合理的經(jīng)營(yíng)收費(fèi)亂象。當(dāng)年5月下旬，三亞市出臺(tái)了8項(xiàng)措施治理這一亂象。

另?yè)?jù)羊城晚報(bào)報(bào)道，2021年1月，深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布了公開(kāi)征求《深圳市沙灘管理辦法(征求意見(jiàn)稿)》意見(jiàn)的通告，其中明確沙灘資源屬于國(guó)家所有，禁止任何組織和個(gè)人擅自侵占、破壞沙灘資源。

阿那亞5年銷(xiāo)售總額超100億

如何平衡網(wǎng)紅景點(diǎn)“公共化”和社區(qū)“私密性”?

在小紅書(shū)上搜索“阿那亞”，相關(guān)筆記超過(guò)46萬(wàn)篇，內(nèi)容涵蓋旅游攻略、民宿酒店、打卡地點(diǎn)推薦等。

除了網(wǎng)紅打卡地的身份，從文旅地產(chǎn)的角度來(lái)看，阿那亞一度被視為“神盤(pán)”。

據(jù)第一財(cái)經(jīng)報(bào)道，億城地產(chǎn)投建的阿那亞于2012年啟動(dòng)，遭遇了中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的低潮期，那一年就賣(mài)了4000多萬(wàn)。馬寅接手后，到了2018年，項(xiàng)目銷(xiāo)售額已經(jīng)超過(guò)30億元，5年銷(xiāo)售總額超100億元，占整個(gè)北戴河“黃金海岸”沿海區(qū)域銷(xiāo)售額的7成，甚至帶動(dòng)了周邊樓盤(pán)售價(jià)的上漲。

近幾年，阿那亞也走上了異地?cái)U(kuò)張的道路。其文旅地產(chǎn)版圖從秦皇島市到承德市、三亞市，2022年又與中旅集團(tuán)合作，在廣州打造生態(tài)度假區(qū)。

官網(wǎng)顯示，阿那亞社區(qū)由秦皇島阿那亞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)，后者由阿那亞控股集團(tuán)有限公司100%持股。

圍繞阿那亞社區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，阿那亞控股集團(tuán)不斷向上下游擴(kuò)展。2015年，投資啟行營(yíng)地(北京)教育科技有限公司;2018年，創(chuàng)建北京阿那亞旅游發(fā)展有限公司。據(jù)公開(kāi)信息顯示，目前阿那亞控股集團(tuán)直接投資9家企業(yè)，共計(jì)78家間接持股公司。

但阿那亞不只想做地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，近幾年，阿那亞舉辦了文學(xué)節(jié)、音樂(lè)節(jié)、電影周和戲劇節(jié) ，樹(shù)立起生活方式和藝術(shù)文化的品牌，吸引了源源不斷的觀眾和游客。2022年11月，據(jù)經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)報(bào)道，目前阿那亞園區(qū)商戶(hù)日最大接待量達(dá)2.5萬(wàn)人次，年接待游客近300萬(wàn)人次。

但紅星資本局注意到，除了上述國(guó)慶假期游客“沖卡闖入”事件，有關(guān)阿那亞網(wǎng)紅景點(diǎn)“公共化”和社區(qū)“私密性”的矛盾一直存在。

今年7月，創(chuàng)始人馬寅在官方公眾號(hào)發(fā)文《數(shù)百條吐槽阿那亞的評(píng)論我都看了，向大家真誠(chéng)致歉》，事情起因是端午小長(zhǎng)假+戲劇節(jié)期間，客流量瞬時(shí)爆發(fā)，游客和業(yè)主對(duì)阿那亞提出了意見(jiàn)和質(zhì)疑。游客們表示，節(jié)假日酒店貴到離譜，吃飯大排長(zhǎng)隊(duì);業(yè)主們則覺(jué)得阿那亞到處都是網(wǎng)紅打卡，沒(méi)有了后花園度假的悠閑。