萬科董事會主席郁亮20日在萬科媒體交流會上表示，住房需求不會消失，未來住宅建設的中樞值是10億至12億平方米，現階段住房建設水平已經超跌了。市場積累的反彈力量和政策支持給恢復提供了一定動力，他建議，各地因城施策，結合本地市場情況做出更及時地調整。

中國的住房過剩了嗎?針對這一問題，郁亮表示，主要城市當前的住房條件(面積)“被平均”了，城市被小鎮平均了，大城市被小城市平均了。住房市場需求已經從“有沒有”的階段，走向“好不好”的階段。目前人們對居住的需求越來越多，類型也越來越多樣化，但針對新需求的市場供應是不充分的。根據第七次全國人口普查數據顯示，全國城鎮人均住房建筑面積38.6平方米，折成使用面積只相當于日本1983年的水平，63%的城市住房還未達到配備電梯的基本門檻。

從城市人口增長、改善、更新的需求來看，郁亮預計，未來住宅建設的中樞值或在10億至12億平方米。由此來看，現階段住房建設水平超跌了。“今年預計新開工不到7億平方米，回到了2006年的水平”。他認為，住房作為居民生活的剛需不會消失，壓制久了總要釋放出來。

談到短期市場表現時，郁亮分享了一組行業數據——8月以來，政策發力釋放了合理的住房需求，已顯現出一定效果。9月，一、二線城市成交面積環比增加13.4%，10月上半月最新數據相較9月繼續好轉。他認為，市場積累的反彈力量和政策支持為恢復提供了一定動力。但不能指望政策一招解決所有問題。他建議各地因城施策，結合本地市場情況做出更及時地調整，加快政策落地速度。