隨著一則通知，昆明市全面取消了限購、限售政策。

日前，昆明市政府在官網發布關于廢止一批房地產政策文件的通知。通知顯示，經昆明市人民政府同意，市政府辦公室決定廢止于2017年10月、2018年3月、2018年7月印發的幾項政策文件。

“昆明廢止2017年、2018年出臺的相關房地產政策，意味著全面取消了此前發布的商品房限售、限購政策。”諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪表示。

其進一步指出，整體來看，昆明官宣廢止2017年、2018年出臺的相關房地產政策，全部取消限購、限售政策，無疑向購房者傳遞出相當強烈的利好信號。

從市場表示來看，昆明房地產市場面臨著不小的壓力。

“雖然昆明實施了認房不認貸及存量房貸下調政策，但對新房市場的支持效果并不強。”中指研究院昆明分院總經理唐爽表示。

據中指院統計，今年10月昆明新增新房供應3.46萬平方米，同比降80.9%，環比降87%。從成交情況來看，今年10月，昆明新房成交23.59萬平方米，同比下降40.3%，環比降0.68%，成交均價為13027元/平方米。

二手房方面，根據中指院百城價格指數，昆明二手房價格環比已連續下跌19個月，二手房掛牌數量的增長，或進一步加大下調預期。

克而瑞分析師表示，昆明10月新房成交呈現出“前高后低”走勢，新政、國慶黃金周對成交的提振作用，呈遞減態勢。

“像昆明這樣的弱二線城市及更多三四線城市，當前市場信心跌至谷底，加之居民購買力不足，整體樓市還將面臨較長的調整期，市場的修復仍有待核心城市的熱度傳導。”克而瑞分析師稱。

分析人士指出，限售政策的放寬，有利于增強二手房流動性，令房屋交易更加靈活。但同時，限售政策的優化或導致二手房掛牌量提升，當前多數城市二手房掛牌量居高位，二手房價格面臨較大下行壓力。

關榮雪認為，昆明出臺的樓市新政或將促進一批購房需求的釋放，有利于樓市信心的修復。

唐爽也表示，昆明全面取消限購、限售，意味著市場將進一步開放，為更多購房者和投資者創造更加自由、公平的環境。

“昆明作為中國西南地區的重要城市，具有廣闊的發展潛力和吸引力。全面取消限購和限售政策將進一步激發市場活力，推動經濟發展。對于當地房地產行業和相關產業鏈來說，這是一個全新的機遇。”唐爽補充道。

從全國范圍來看，據諸葛數據研究中心不完全統計，今年以來，截至10月31日，全國約35城放松限購政策，其中，東莞、佛山、沈陽、嘉興、大連、南京、蘭州、濟南、青島、鄭州、合肥、無錫、武漢、寧波、昆明15城全面取消限購政策。此外，廣州、蘇州、天津、長沙、杭州、廈門、西安、中山、成都、九江、上海等多城，針對局部區域或群體或房源類型進行了放松。

“限購松綁陣營持續擴大，加上昆明本次廢止此前多份收緊型政策文件的舉措，將起到一定的引導效果，不排除后續會有更多城市陸續跟進。” 關榮雪稱。