數據顯示，2023年三季度，全國重點40個城市的住房租金水平都出現了不同程度的下跌，上海、北京、廣州這些一線城市的租金環比下跌幅度都超過了1%。

今年1-9月，全國重點40個城市的租賃庫存房源量均呈現同比增加的趨勢，其中一線城市的增幅最為顯著，上海、北京、廣州的租賃庫存房源量同比分別增長了23.6%、18.7%和16.4%。

房租下滑必然是供求關系出現了變化，在供給側來看，由于房價持續走低，近一年看深圳、北京、廣州、上海房價下跌分別達到2.29%、3.23%、5.13%、9.5%。房東不想在跌價中賣房或者說賣不出去沒人接盤，預示更多選擇了售轉租，這就另可供出租的房源增多。

從需求側來看，一線城市的租客也在減少。其中大學畢業生是一個龐大的群體。今年我國高校畢業生將達到1158萬人，但就業率卻出現了下滑。并且一線城市的吸引力下降，二三線城市和中西部地區的吸引力上升。在經濟壓力加大的背景下，更多的人為了節約生活成本選擇逃離“北上廣”。

2022年末，北上廣深同時出現常住人口的下降，北京、上海、廣州常住人口分別為2184.3萬人、2475.89萬人、1873.41萬人，分別比上年減少4.3萬人、13.54萬人、7.65萬人。深圳常住人口為1766.18萬人，較2021年減少1.98萬人，出現建市以來首次負增長。

供給增加而需求減少，房租價格出現下滑就是必然的了。由于房價還會持續下行，經濟也不會很快好轉，這種趨勢仍將延續下去。